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Loi Robien recentrée
Depuis de nombreuses années, des avantages fiscaux sont prévus en faveur des propriétaires de logements acquis neufs ou en l’état de futur achèvement. La Loi Robien Recentré, entrée en vigueur en septembre 2006, a succédé au dispositif Robien de 2003 lequel faisait lui-même suite à la Loi Besson.
Le dispositif actuel permet d’investir dans l’immobilier locatif en bénéficiant d’avantages fiscaux importants.
A quoi sert ce dispositif ?
Il vise à encourager le plus grand nombre de français à investir dans le logement locatif afin de :
Détendre le marché locatif dans les zones ou les logements sont les plus rares et les plus chers
Développer la construction de logements locatifs en centre-ville et à proximité immédiate des agglomérations.
Améliorer la qualité des logements à louer dans toute la France.
Comment en profiter ?
En se portant acquéreur d’un logement neuf destiné à la location à titre de résidence principale et en louant ce bien pendant au moins 9 ans.
Vous bénéficierez ainsi :
D’une forte défiscalisation de vos revenus en amortissant 50 % du montant de l’acquisition sur 9 ans (6% chaque année pendant 7 ans, puis 4 % pendant 2 ans)
De la déduction de toutes les charges : taxe foncière, frais de gérance, intérêts d’emprunts…
Loi Borloo
Le nouveau dispositif Borloo concerne la location en secteur intermédiaire. Proche du fonctionnement de la loi Robien, la loi Borloo propose des avantages fiscaux encore plus importants.
A quoi sert ce dispositif ?
La Loi Borloo, appelée aussi Borloo Populaire, complète la Loi Robien revisitée en favorisant le développement du marché locatif intermédiaire.
Comment en profiter ?
En achetant un bien immobilier neuf, en le louant nu 9 ans minimum à titre de résidence principale.
En respectant les plafonds de location du secteur intermédiaire (en fonction des secteurs géographiques) et les plafonds de ressources du locataire
Vous bénéficierez :
De la déduction de toutes les charges : taxe foncière, frais de gérances, intérêts d’emprunts, etc
D’une déduction forfaitaire sur les loyers bruts de 30%
De l’amortissement de 65% sur 15 ans du montant de l’acquisition (6% chaque année pendant 7 ans, puis 4% pendant 2 ans, puis 2.5% par an pendant 6 ans) qui défiscalise votre impôt sur le revenu et vos loyers
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